Антон Мороз: «Анализ спроса показывает, что в общем объеме строительства ИЖС должно быть больше»

10 ноября 2020 года в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края в Барнауле по видеоконференцсвязи прошло совещание представителей НОСТРОЙ, регионального Минстроя и местных строительных саморегулируемых организаций. 

Участие в мероприятии приняли Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края Иван Гилев, вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, Координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко, а также представители строительных СРО региона.  

Иван Гилев в своем выступлении рассказал о взаимодействии региональных министерств и саморегулируемых организаций, а Антон Мороз отметил важность заключения и применения соглашений с регионами. 

Вице-президент НОСТРОЙ представил доклад о текущем состоянии рынка жилищного строительства в Сибирском федеральном округе (СФО) и Алтайском крае.

Так, Антон Мороз отметил, что в СФО в январе-сентябре 2020 года было введено на 200 тыс. кв. м жилья больше, чем за аналогичный период 2019 года (4,1 млн и 3,9 млн кв. м соответственно). 

В стадии строительства в СФО сегодня находится 7,9 млн кв. м жилья, основной объем которого формируют Новосибирская область, Красноярский и Алтайский край. Самые низкие темпы строительства отмечены в Республике Алтай (7 тыс. кв. м) и в республике Тыва (6 тыс. кв. м). При этом соотношение ввода в сегментах МКД и ИЖС с Сибири, как и в России в целом, составляет практически 50/50.

«Безусловно, такая картина обязывает и регулятора, и профсообщество совершенствовать правовые и финансовые механизмы в сегменте ИЖС. Анализ спроса показывает, что в общем объеме строительства индивидуального жилья должно быть больше», - комментирует Мороз. 

Переход рынка жилищного строительства на проектное финансирование в Сибири по промежуточным результатам не отстает от общероссийских показателей: 42% рынка округа достраиваются по старым правилам, 44% - в рамках проектного финансирования.

В Алтайском крае, по словам Антона Мороза, ввод жилья в прошлом году превысил плановый показатель нацпроекта– вместо обозначенных 700 тыс. кв. м было введено в эксплуатацию 749 тыс. кв. м. Цель этого года – 779 тыс. кв. м, за 9 месяцев 2020 года уже введено 475 тыс. кв. м жилья. При этом соотношение сегментов ИЖС и МКД в регионе второй год подряд составляет 50/50, как в СФО и в России в целом.

«В стадии строительства в регионе сейчас находится чуть более 1,1 млн кв. м жилья. По старым правилам, то есть с прямым привлечением денежных средств граждан, достраивается 51% этого объема, ещё 45% строится уже в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Кроме того, в Алтайском крае довольно низкий показатель объема строительства, которое возводится за счет собственных средств застройщиков – лишь 47 тыс. кв. м или 4% от всего рынка субъекта», - отметил Антон Мороз.

Далее в ходе совещания сопредседатель совета Ленинградского областного регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Сорокин озвучил информацию о развитии системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. 

В числе прочего участники также рассмотрели проблемные вопросы проекта Постановления Правительства по поддержке региональных застройщиков.