Спрос есть, предложений мало: эксперты – о рынке жилищного строительства региона

Одним из факторов дороговизны жилья в Иркутской области является высокий спрос на квартиры при дефиците предложений. Об этом 15 апреля за тематическим круглым столом заявил министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Павел Писарев.

По данным Иркутскстата, в Иркутской области цена на новостройки за 2019-2020 годы выросла на 32%, на «вторичку» – на 28%. В 2020 году средняя цена за квадратный метр в Сибири составлял почти 59 тысяч рублей, в Иркутской области – 73 тысячи. В первом квартале 2021 года стоимость достигла 75,7 тысяч рублей за «квадрат» в среднем.

Средняя стоимость в Сибири на квартиры на вторичном рынке составляла в прошлом году 55 тысяч рублей за квадратный метр, в Иркутской области – 57,7 тысяч. Выше – в Алтае, где стоимость составила 59 тысяч рублей, в Новосибирской области и Тывы – выше 64 тысячи рублей. В первом квартале 2021 года стоимость в Иркутской области выросла 63 тысячи рублей за квадратный метр в среднем.

При этом меняются параметры строительства: пять лет назад средняя площадь квартир составляла 57 квадратных метров, сейчас – 73 квадратных метра, а в Иркутском районе – 93 квадратных метра. Также стали вводиться высотки. В 2020 году сдавались в эксплуатацию 11-16-этажные дома в Иркутске и Ангарске, в Иркутском районе – 17 этажей и выше.

– С 2015 года объёмы строительства превышают 900 тысяч квадратных метров. Миллиона мы достигли в 2019 году. В первом квартале 2021 года уже сдано 220 тысяч квадратных метров – в основном, в Иркутске и районе. Долгое время на селе ввод жилья отставал от городского уровня. В 2016 году ситуация в противоположную сторону. В прошлом году в городе было введено 352 тысячи квадратов, в 2,5 раза меньше, чем на селе. Конечно, на Иркутский район приходится большая доля – 41%. По Иркутску – 33%. Первое место по итогам 2020 года занял, по понятным причинам, Тулун, превышение объёмов строительства к 2019 году там составило в шесть раз, – рассказали представители Иркутскстата.

По словам Павла Писарева, увеличить объёмы строительства и в то же время снизить себестоимость жилья предполагается за счёт программы комплексного развития территории, программы «Стимул» и льготного кредитования от ДОМ.РФ.

– По комплексному развитию территорий на днях мы согласуем нормативно-правовой акт, и это позволит увеличить объёмы строительства. В том же Иркутске все знают, что мало строительных площадок, и их число сокращается. Комплексное развитие территорий помогает брать в оборот и ветхий фонд. Госпрограмма «Стимул» позволяет застройщикам обеспечить объекты инфраструктурой за счёт бюджетных денег. Что касается льготного кредитования от ДОМ.РФ, то один из проектов из Иркутской области подался в этот проект. Дальше будем смотреть, как пойдёт, – рассказал чиновник.

Кстати, больше всего в Иркутской области ищут квартиры на вторичном рынке – из-за более лояльной цены, говорят представители агентства недвижимости «Тысячелетие». А различные ипотечные продукты позволяются рассматривать различные варианты жилых помещений в этом секторе.

Что касается загородной недвижимости, то, по словам директора компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко, цены здесь подскочили, в первую очередь, из-за ужесточения требований к объектам малоэтажного строительства. В частности, эти дома теперь подконтрольны Стройнадзору, и от них требуют оборудование подъездов, более жёсткие противопожарные требования, и даже лифты – они должны быть даже в двухэтажных домах. Всё это накладывает отпечаток на себе стоимость: если первые кварталы «Хрустального парка» продавались в диапазоне 47-50 тысяч рублей за квадратный метр, то сейчас средняя цена 70-75 тысяч рублей.

По словам Кристины Яковенко, прошлый год у компании ушёл на корректировку проектно-сметной документации, потому был и невысокий ввод – около 12 тысяч квадратных метров. В этом году «Хрустальный парк» ожидает прорывного периода: на рынок выводят три новых квартала, один из них уже возводится.