Антон Мороз знает, чем стимулировать ИЖС

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз выдвинул предложения, которые могли бы способствовать активному развитию в России индивидуального жилищного строительства. От имени Национального объединения строителей он озвучил их на состоявшейся 7 ноября конференции «Отечественная строительная индустрия: на пути к высоким технологиям». Мероприятие проходило в рамках форума «Строительная отрасль. Горизонт 2030».

Для начала вице-президент НОСТРОЙ рассказал о факторах, препятствующих развитию цивилизованного рынка ИЖС, которые были выявлены нацобъединением при обсуждении данной темы с застройщиками из разных субъектов страны. Это отсутствие в регионах системы территориального планирования и механизмов реализации проектов комплексного и устойчивого развития территорий, несовершенство института государственно-частного и муниципально-частного партнерства, перегруженность сложными правовыми конструкциями земельного и градостроительного законодательства, непредсказуемые изменения целевого назначения земельных участков и планов их застройки на уровне муниципалитетов, несоответствие выданных ТУ на старте проекта реальным мощностям при вводе объектов в эксплуатацию, а также отсутствие планов развития дорожной, инженерной и социально-культурной инфраструктуры.

Чтобы исправить ситуацию, по мнению Антона Мороза, необходимо обеспечить комплексное освоение территорий в целях развития ИЖС с использованием стандарта ДОМ.РФ, актуализировать документы территориального планирования, принять региональные программы развития ИЖС, централизованно обеспечить земельные участки инженерными сетями, разрабатывать типовые проекты для ИЖС и активнее применять готовые домокомплекты, произведенные фабричным способом.  Не менее важными условиями являются независимый контроль за ходом строительства со стороны технических заказчиков или банков, разработка доступного ипотечного продукта за счет повышения ликвидности объектов ИЖС и государственная поддержка отдельных категорий граждан.

По словам Мороза, необходимо разработать механизмы стимулирования застройщиков, осуществляющих малоэтажное жилищное строительство индустриальным способом, в том числе путем применения механизмов ГЧП при строительстве инфраструктурных объектов. Граждан следует поддержать субсидиями на ипотеку при строительстве или приобретении индивидуальных домов или специальными ипотечными программами при приобретении типовых домокомплектов фабричного производства. И, наконец, нужно подготовить предложения о внесении изменений в законодательство, предусматривающих обязательное членство в СРО организаций, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов, если сумма по договору строительного подряда составляет более 3-х млн. рублей.