Глава правительства поручил восстановить жилищный рынок дешёвой ипотекой

Власти констатируют продолжение падения темпов ввода жилья — за первое полугодие введено на 11,3% меньше, чем в первой половине прошлого года. В связи с этим глава правительства поручил АИЖК подготовить предложения по дальнейшему развитию ипотечного рынка и для начала — проанализировать возможность дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам. Об этом написал «Коммерсантъ»со ссылкой на материалы с совещания по вопросам развития жилищного строительства, которое Дмитрий Медведев провёл в минувшую пятницу в Пензе.

Падение рынка началось с мая 2015-го, продолжилось в 2016-м (так, что Минстрой был вынужден снизить на 10% целевые показатели по вводу жилья по программе «Доступное жильё»), в этом году, по прогнозам Минстроя, также ожидается спад (в программе прогноз ввода жилья был снижен с 80 млн до 75 млн кв. м.). Глава Минстроя объяснил это вводом в эксплуатацию домов, заложенных в кризисном 2015 году, а потому, по его подсчётам, в первом полугодии 2017 года было построено 28 млн кв. м жилья, что на 11,3% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом министр отметил: падение в первую очередь коснется индивидуального жилищного строительства, в сфере индустриального строительства сильного спада не будет.

«Причины понятны — отрасль восстанавливается, но для этого нужно время»,— констатировал Дмитрий Медведев, отметив, что текущее снижение не критично для индустрии, потому как государство стимулирует строительство стандартного жилья,— его доля, по словам премьера, растет второй год подряд.

На совещании было отмечено, что изменение ситуации на рынке недвижимости заставляет застройщиков более внимательно подходить к собственной маркетинговой стратегии: быстрее покупаются квартиры, где предлагаются более комфортные условия — строятся поликлиники, детские сады, школы и спортивные площадки. Впрочем, по словам Михаила Меня, сейчас закладывать развитие инфраструктуры в стоимость квадратного метра могут позволить себе только регионы с сильной экономикой (например, Москва и Санкт-Петербург), а большинство субъектов РФ такой возможности не имеют в силу ограниченной платежеспособности населения.

Решить эту проблему планируется за счет приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» — ежегодно в рамках программы выделяется 20 млрд руб. на поддержку инвестпроектов по строительству жилья с инфраструктурой. В 2017 году, сообщил господин Мень, такую поддержку получили 32 региона на реализацию 60 инвестпроектов, в результате которых будет построено 80 объектов социальной инфраструктуры — дошкольных учреждений, школ и объектов здравоохранения. В результате в Минстрое ожидают введения дополнительных 6,3 млн кв. м. В следующем году, по оценкам ведомства, предположительно средства будут распределены на реализацию 100 проектов, что даст ввод еще 8 млн кв. м.

Поскольку основными инвесторами жилищного строительства являются граждане — 80% индустриального жилья строится с привлечением их средств, поддерживать планируется именно покупателей. Дмитрий Медведев подчеркнул, что необходимо продолжить работу по поддержке спроса — хотя сейчас ставки по ипотечным кредитам заметно снизились, премьер ждет дополнительных предложений по развитию ипотечного сектора. «Нужно проанализировать — есть ли возможность у банков снизить эти ставки еще больше. Конечно, это завязано на общую финансовую политику и на ситуацию с ключевой ставкой ЦБ»,— заметил господин Медведев, поручив АИЖК представить «дополнительные предложения по развитию ипотечного сектора».

Кстати, по данным агентства, за первое полугодие 2017 года было выдано 773 млрд руб. ипотечных кредитов — этот показатель побил рекорд 2014 года, когда было выдано 770 млрд руб. Такой рост в АИЖК объясняли восстановлением ипотечного рынка после спада, вызванного завершением программы субсидирования ипотеки, а также снижением ставок, достигших «минимального уровня». Как сообщали в агентстве, сейчас средневзвешенные ставки составляют 10% на новостройки и 10,6% — на жилье вторичного рынка.