Минстрой и ЦБ разработали методичку по работе банков и застройщиков

Минстрой России, совместно с ЦБ РФ и ДОМ.РФ разработали рекомендации для оптимизации взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев во время выступления на конференции Сбербанка, посвященной переходу на проектное финансирование, в Самаре.

Рекомендации будут направлены в субъекты РФ для распространения среди застройщиков, реализующих проекты долевого строительства с использованием счетов эскроу и финансируемых за счет банковских кредитов, и уполномоченных банков, осуществляющих кредитование застройщиков.

Как отметил Владимир Якушев, важно, чтобы все участники процесса находились в одной парадигме при переходе на новые правила осуществления строительства и понимали, как работать друг с другом. «Это поможет нам сделать процедуру общения банка и застройщика более прозрачной и понятной», - подчеркнул министр.

Для застройщиков в рекомендациях указан перечень документов, необходимый для получения кредита. Им рекомендовано также обеспечить наличие подразделений или специалистов, обладающих компетенциями и опытом в области взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования. Кроме того, рекомендуется учитывать подготовленные ДОМ.РФ стандарты качества деятельности, характеристики и требования к застройщикам в целях кредитования строительства многоквартирных домов, и обеспечить своевременное и корректное размещение информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Банкам предложено обеспечить застройщиков доступной информацией, которая необходима для подготовки и представления заявок, в том числе рассмотреть возможность размещения указанной информации в отдельном разделе на сайте банка. При определении перечня документов, предоставляемых застройщиками для получения кредита, рекомендуется исходить из обоснованности состава запрашиваемых документов, и исключить запрос документов и информации, не относящихся к оценке проекта строительства, использовать информацию, содержащуюся в ЕИСЖС.

Кроме того, рекомендуется организовать процесс рассмотрения заявок на предоставление кредита в оптимальные сроки. Ориентировочный срок - 45 рабочих дней с учетом всестороннего рассмотрения представленных документов в соответствии с внутренними документами банка. Банкам также рекомендовано по возможности оперативно разработать внутренние документы, регламентирующие вопросы организации и осуществления кредитования застройщиков, а также разработать систему дистанционного взаимодействия с ними. Рекомендуется организовать контроль за рассмотрением заявок застройщиков и исключить необоснованное затягивание сроков рассмотрения заявок и принятия субъективных решений.

Глава Минстроя отметил, что пока участникам рынка жилищного строительства предлагается работать, учитывая данные рекомендации. «В дальнейшем, если мы поймем, что рекомендациям необходимо придать нормативный характер, мы возьмем их за основу для внесения соответствующих изменений в действующее законодательство»,- сказал Владимир Якушев.