«Новые технологии позволят сократить разработку проектов в два раза, а автоматические проверки охватят 80 % процедур»

«Мастер-план становится единой точкой сборки, интегрируя в себе функции генерального плана и стратегии социально-экономического развития. Это не новая обязательная нагрузка на муниципалитеты, а инструмент, который регион принимает по собственной инициативе там, где это действительно необходимо для рывка в развитии», — отметил Константин Михайлик.

Ключевым механизмом внедрения передовых подходов станет Единый центр компетенций по цифровизации отрасли жилищного строительства. Эта структура создана Минстроем России совместно с ДОМ.РФ на базе его дочерней ИТ-компании «ДОМ.РФ Технологии» и призвана координировать масштабную работу по оцифровке всего девелоперского цикла — от градостроительного планирования до эксплуатации готовых объектов с применением технологий информационного моделирования и искусственного интеллекта. Для каждого региона предусмотрен четкий пакет поддержки: будет проведена объективная оценка текущего уровня цифровой зрелости, подготовлен подробный аналитический отчет с конкретными рекомендациями и оказана помощь в организации стратегической сессии. Речь идет не о контроле, а о практическом инструменте, который поможет субъектам двигаться вперед, опираясь на лучшие отраслевые практики. В ближайшие месяцы Центр приступит к формированию реестра цифровых решений для застройщиков, а к июлю планируется расширение набора датасетов на отраслевой платформе данных, что позволит сделать аналитику более точной и доступной для всех участников рынка.

Особое внимание в докладе было уделено автоматизации предпроектной стадии. В рамках совместных инициатив Минстроя и «ДОМ.РФ Технологии» формируется пул специализированных сервисов, которые позволят муниципалитетам и застройщикам оперативно работать с земельными участками и оценивать инвестиционную эффективность различных сценариев развития. Внедрение этих инструментов поможет сократить время на разработку проектов в два раза и довести покрытие процедур автоматическими проверками до восьмидесяти процентов. Это означает, что значительная часть согласований, на которые сегодня уходят месяцы, будет переведена в автоматический режим, что снизит административную нагрузку на бизнес и ускорит вывод проектов на стройку. 

«Ключевая проблема предпроектной стадии сегодня — фрагментарность данных и отсутствие единых стандартов оценки. Девелоперы тратят месяцы на сбор информации об участке, а инвесторы сталкиваются со скрытыми рисками, которые проявляются уже в ходе реализации. Чтобы решить эту задачу, мы совместно с Минстроем России формируем цифровой контур, который позволит проводить комплексную оценку градостроительного потенциала территории в максимально сжатые сроки. Сервисы в будущем автоматизируют разработку архитектурно-градостроительных концепций, генерацию вариантов квартирографии и финансовых моделей, а также обеспечат многокритериальную проверку проектных решений на соответствие нормативам и инфраструктурным ограничениям. Это даст возможность уже на раннем этапе выявить скрытые риски, оптимизировать затраты и повысить инвестиционную привлекательность площадок. По нашим оценкам, внедрение таких инструментов позволит увеличить маржинальность проектов на 3 – 5 %, сократить капитальные затраты до 10 % и, главное, создать прозрачный механизм взаимодействия между властью, инвесторами и профессиональным сообществом на основе достоверных данных», — добавил Александр Лукьянов, генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии».