Президент НОСТРОЙ изложил проблемы стройотрасли

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков принял участие в состоявшемся на прошлой неделе в Совете Федерации заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса. Заседание было посвящено проблемам строительной отрасли и поиску путей их решения.

На повестку дня были вынесены такие вопросы как эффективность принятых правительством антикризисных мер, совершенствование института комплексного развития территорий, в том числе создание условий для реновации в регионах. Кроме того, участники заседания обсудили механизмы снижения административных барьеров, проблемы контрактной системы и развития ИЖС.

Об антикризисных мерах и их применении на практике участникам заседания рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Он также коснулся планов по дальнейшему стимулированию развития стройкомплекса, включая субсидирование низкомаржинальных проектов и инфраструктурные облигации.

По словам Антона Глушкова, строительное сообщество с удовлетворением отмечает оперативность органов власти с реакцией на запросы строителей и принятым мерам в поддержку стройкомплексу. Самую весомую поддержку, по его мнению, оказала программа льготного субсидирования ставок по ипотеке. Также строители получили возможность брать займы из компенсационных фондов СРО, членами которых они являются, — по состоянию на конец октября СРО выдали в виде займов более 2 млрд рублей. Могли бы, конечно, и больше (потенциал, по словам Глушкова, превышает 20 млрд рублей), если бы не состыковки с законодательством, слишком жёсткие требования, установленные к заёмщикам, и краткосрочность самой меры поддержки (до конца текущего года).

«В связи с этим мы предлагаем продлить данную меру еще на полгода и смягчить требования к заемщикам», – сообщил Антон Глушков.

Не менее актуально, по словам Глушкова, субсидирование процентной ставки по кредитам застройщиков, и строительное сообщество рассчитывает на продление этой меры поддержки.

«Кроме того, в этом году была предусмотрена возможность продлевать сроки исполнения госконтрактов и увеличивать суммы авансов подрядным организациям. Однако эта мера мало применяется в связи со сложностью бюджетного формирования и боязнью госзаказчиков, что их действия будут расценены как коррупционные», – добавил президент НОСТРОЙ, отметив, что субсидирование ставки по низкомаржинальным жилищным проектам – одна из наиболее ожидаемых строительным сообществом мер, и застройщики рассчитывают, что ее принятие будет ускорено.

Также Глушков отметил, что, хотя строительная отрасль почти безболезненно перешла на проектное финансирование и использование эксроу-счетов, применение этого механизма снижает возможности застройщиков по вовлечению в оборот новых земель. Решением проблемы могло бы стать либо поэтапное раскрытие эскроу-счетов либо другие рычаги для развития ленд-девелопмента, — например, механизм аукциона за доли, предлагаемый ДОМ.РФ.

А ещё Глушков обратил внимание, что снижение административных барьеров и систематизация правил в строительстве в рамках «регуляторной гильотины» не должно вестись в ущерб бизнесу – строителям необходимы четкие и прозрачные правила игры.

«Например, был пересмотрен СП.14, касающийся работы строителей в сейсмических районах. Это поставило крест на некоторых проектах девелоперов, и они были вынуждены пересматривать свою проектную документацию», – отметил Антон Глушков.