В Минстрое России обсудили текущую ситуацию в сегменте ИЖС

Всего за период 2019-2025 гг. построено более 369 млн кв. метров объектов ИЖС или порядка 2,4 млн частных домов. Прошлый год стал рекордным для сферы ИЖС: введено 63,5 млн кв. метров или более 460 тыс. домов.

 Отдельное внимание замминистра уделил осуществлению мониторинга объектов ИЖС, при строительстве которых были нарушены права граждан. Cубъектами РФ в кратчайшие сроки должны быть разработаны и приняты региональные программы помощи обманутым гражданам, которые пострадали от действий недобросовестных подрядчиков ИЖС.

 В субъекты были направлены перечни кредитных договоров, сформированные кредитными организациями, участвующими в реализации льготных ипотечных программ, в рамках которых кредит выдан на цели строительства ИЖС и сроки строительства по которым нарушены, в целях проведения мониторинга площадок, на которых осуществляется строительство объектов ИЖС за счет средств ипотечных кредитов.

 «Правительством РФ и Минстроем России неоднократно было рекомендовано взять на личный контроль вопрос восстановления прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий подрядчиков при строительстве ИЖС и завершения строительства таких домов, а также принять на региональном уровне дополнительные меры по недопущению мошеннических действий при строительстве таких домов», — замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

 Для недопущения новых случаев нарушения прав граждан с 1 марта 2025 г. вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» который регулирует использование безопасного механизма при строительстве частных домов.

 Согласно закону, денежные средства граждан на протяжении всего строительства дома будут размещены на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после завершения строительства и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. В свою очередь подрядные организации, будут должны раскрывать на строим.дом.рф информацию о своей деятельности: об организации, о предлагаемых к строительству проектах домов и о заключенных договорах подряда, включая сведения об их сроках и своевременности исполнения.

 Утвержден комплекс мер по развитию ИЖС, направленных на повышение доступности частного домостроения для граждан, инфраструктурное обеспечение земельных участков, повышение защищенности средств граждан при строительстве индивидуальных жилых домов. В рамках него предусматривается продолжение вовлечения в оборот земельных участков, их градостроительная подготовка и газификация.

Сейчас стоит задача по определению потребности в инфраструктуре для земельных участков, на которых планируется строительство ИЖС в каждом конкретном субъекте. 

 В ходе совещания Росреестр России презентовал представителям субъектов механизм, который помогает выявлять земельные участки, возможные для вовлечения в оборот ИЖС.